房价“不涨”今后，会发生什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-27 14:18:45

现如今，都知道中国人是货真价钱的“一族”。从国际买房，到远赴海外囤房，似乎中国人走到哪儿，哪儿的房子就跟着涨。

年头，一位中国人在一口气买下一条街，惹起华人圈的不小抖动。

现实上，不只在，据美国房地产掮主人学会2017年的呈报显现，2016年，大中华区购房者在美国购房总生意业务额达317亿美圆，占所有国际买家成交总数的26.6%。

而加拿大《环球邮报》的查询拜访显现，在加拿大购置房产的海外买家，来自中国的就占了70.6%；澳大利亚某银行数据则显现，有近75%的在澳华人拥有自己的房子，而非华人集体中只要61%。

中国人对于地盘似乎有种自然的情结。房子还会不会涨？也就成了当下多数人争论的点。

我们就来聊聊：假如房价“不涨”了，会发生什么？

假如房子不再涨，那么首当其冲的，当然是开发商们的泪奔。

没有一家开发商不是高杠杆运转。

因为他们的工作，其实即是搞了地，造了房子，而后出卖去。

可是，地却越来越贵。

这就意味着，你只要加速周转，才干用获得的现金流去买入久长涨价的地。拖久了，你的现金流基本追不上赓续飙升的地价，而这很能够就意味着出局。

其实，开发商这个活，只是外表上看上去光鲜，风险也是巨大的。

不管是成本周转出了成绩，还是拿不到地，亦或是碰到周期性的调控时自己的节奏和策略出现缺点，那等待自己的，都是“活不下去”。

当然，普通人不会关心这个！

究竟结果在大多数人看来，开发商即是万恶的成本家，是骑在恢弘无产阶层头上的大好人。天天吃香喝辣，不管巨匠死活。

可是，这些万恶的成本家，面临浮动的房价，其实内心也是万马齐喑。

只不过，成年人里，的不是大呼小叫，而是岑寂忍受。

假如房子不再涨，那么处所财政该当也会很愁闷。

因为诸多历史原因，巨匠习惯了承办一切的思维：

赋闲了，如何不管？

经济下滑了，如何不管？

通货膨胀了，如何不管？

小孩子念书有困难，如何不管？

退休没有养老金了，看病难了，如何不管？

房价贵了，如何不管？

城市发展慢了，如何不管？

本年养老金涨幅小了，如何不管？

……

似乎是全能的，自己有一只点石成金的手。

可是，假如巨匠把处所财政的统计年鉴打开，自己看看数据，就会发现，现实上——

果然不是如许！！！

上面不管哪一条要“管”，其背后都需要财政的大量支出作支撑。哪怕是多加一些人手，这加班费、补贴，你总要给吧？！

可是，放眼全国，各项增值税、营业税和个人所得税，基本支撑不了处所财政的开销。

假如没有房地产繁荣带来的地盘出让金、各类关节税费，简直没有一个城市可以实现逾越式发展。

假如房子不再涨，那么中国的老年人将不再有养老金和调剂保障。

我们很多人知道如今的老龄化很严重，但很多不知道有多严重。

海为例，上海现在的老龄化在30%高低，与的平均水平相仿。

而每一年上海的养老金等社保开销增幅大约在15%高低。也即是说，是上海GDP增加率的2.3倍高低。

按此速度，那么到了2025年，上海GDP的15%高低，是用来“赡养老人”的。

这还说的上海。那么，对于其余城市，巨匠自己想想，又会如何？

查的社保开销环境，你会发现，大部门是处所财政在挑重担。

可是如我们上面所说，处所财政都离不开房地产繁荣所带来的收入。

那么，假如房子不再涨，跟着社保支出的承当越来越繁重，拿什么来支撑老人的晚年开销呢？？？

很多人都停顿房价不要再涨了！

因为巨匠感觉：房价不涨，我们工资就能够有很多节余，可以出去吃香喝辣。

可是，这只是幻想！！！

实际，从来不是房子吃人，而是人在吃房子；

实际，从来不是房价太贵，而是人越来越贵（老龄化）；

实际，从来不是房子是万恶，而是我们对于夸姣生涯的渴求越来越强；