开发商交房的界说及交房的一般过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-25 10:49:12

1.什么是交房

交房指的按照商品房生意合同的商定,开发商在合同商定的交房刻日内将相符商定拜托前提的住宅拜托于买受人的行为。

交房是开发商向业主履行拜托的义务，他委托财产向业主拜托，也是可以的，但实际上财产该当供给委托书。否则，是该当由开发商自己履行该拜托义务的。并且该委托自己的争议与业主有关。开发商才是商品房生意合同的相对方。

2.交钥匙和交房有什么差别

所谓房屋的拜托使用，即是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户据有，其内在表示要紧是将房屋的钥匙拜托给买房户。但房屋的拜托使用其实不料味着房屋所有权的转移。假如当事人仅商定了“房屋拜托使用”的时辰，而未清晰商定此中包罗房屋所有权转移的，房地产开发企业只需在商定的刻日内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋拜托使用”的义务。

当然，按照律规定，商品房生意合同的当事人可以对“房屋拜托使用”的实质进行格外商定。假如当事人在合同中清晰商定“房屋拜托使用”不仅是转移据有房屋，并且同时要转移房屋所有权的，就该当依照商定来一定当事人两边的权利义务虚质。

在此商定下，房地产开发企业不仅该当在合同商定的刻日内向买房户“交钥匙”，并且还该当将房屋所有权移转于买房户，否则，将担当违约责任。

3.开发商交房时提醒客户的一般过程

1）请按《入住告诉书》放置的时辰照顾证件、资料打点收房手续。

2）由特意驱逐人员随同您共同检验《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程落成查收备案表》（即两书一表）原件。

3、由特意驱逐人员随同您共同验房，并填写《房屋查收环境表》。

4）如发现成绩，开发商要对业主提出的合理请求进行整理，直到业主知足为止。在此时代发生的所有费用由开发商担当，另外，由此酿成的改期交房，开发商要担当扫数违约责任。

5）签订《商品房实测面积结算增补和谈》。

6）开发商向业主拜托房门钥匙。

7）打点完上述手续后，开具《打点入停止续告诉单》。执此单在财产进行业主挂号。