【房产百科】想买房的朋友必看！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-24 19:45:19

尾房：尾房又称收尾房。它是房地产业插手散户零售时代的产品，是空置房中的一种。一般情形下，当商品住宅的出售量达到80％今后，一般就插手房地产项目的清盘出售阶段，此时所出售的房产，一般称为尾房。开发商经过寻常的出售后剩下了少量没有比赛力的房子，这些房子或朝向欠安、采光不足，或是楼层欠安、位处两级，其中一层大多不带小花圃且遮挡较严重。

城市栖身区：城市栖身区一般称栖身区，泛指不合栖身生齿规模的栖身生涯聚居地和特指被城市干道或自然分界限所围合，并与栖身生齿规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完美的、能知足该区住户物质与文化生涯所需的公共供职举措措施的栖身生涯聚居地。

栖身小区：栖身小区一般称小区，是被栖身区级路途或自然分界限所围合，并与栖身生齿规模7000～15000人相对应，配建有一套能知足该区住户基本的物质与文化生涯所需的公共供职举措措施的栖身生涯聚居地。

栖身组团：栖身组团一般称组团，指一般被小区路途分隔，并与栖身生齿规模1000～3000人相对应，配建有住户所需的基层公共供职举措措施的栖身生涯聚居地。

配建举措措施：配建举措措施是指与住宅规模或与生齿规模相对应配套建设的公共供职举措措施、路途和公共绿地的总称。

公共运动中间：公共运动中间是配套公建相对集结的栖身区中间、小区中间和组团中间等。

房屋产权：房屋产权是指房产的所有者依照国度律规定所享有的权利，也即是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财富的据有、使用、和处分的权利。

建筑小品：建筑小品是指既有能请求，又具有点缀、装潢和美化作用的、隶属于某一建筑空间情形的小体量建筑、游憩观赏举措措施和指示性符号物等的统称。

平均价钱：平均价钱是指将各单位的出售价钱相加今后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的平均价钱。平均价钱一般不是出售价，但也有破例，前段期间某高层财产推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米同一价出售“，即以平均价钱作出售价，也不失为惹人瞩目的营销策略。

基价：基价也叫基本价，是指经过核算而一定的每平方米商品房基本价钱。商品房的出售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

起价：起价也叫起步价，是指某财产各楼层出售价钱中的低价钱，即是起价。多层住宅，不带花圃的，一般以一楼或顶楼的出售价为起价；带花圃的住宅，一般以二楼或五楼做为出售的起价。高层财产，以较低层的出售价为起步价。房产AD中：鬃?元／平方米起售“，以较低的起价来惹起消费者的关切。

预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的公用术语；预售价不是正式价钱，在商品房拜托使用时，应按有核准权限局部核定的价钱为准。

一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性订价。一次性买断价属房产出售合同中的公用价钱术语，一定今后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变换。

定金：定金是指当事人商定由一标的目的对方给付的，动作债权担保的一定命额的钱银，它属于一种律上的担保体式格局，目的在于督促债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。按照我国发公则和《担保》八十九条规定，定金该当以书面形式商定，当事人在定金合同中应商定拜托定金的刻日。定金合同从实际拜托定金之日起生效，定金的数额由当事人商定，但不得超越合同目标额的20%。假如购房者交了定金今后改变主意决意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房屋卖给他人，该当向购房者双倍返还定金。“

违约金：违约金是指违约方依照律规定和合同的商定，该当付给对方的一定命目的钱银。违约金是对违约方的一种经济制伏，具有责罚性和赔偿性，但要紧显示责罚性。只需当事人有违约行为且在客观上有错误，无论能否给对方形成损失，都要付出违约金。